Cijena zakupa stambenog prostora u Irskoj naglo porasla

Cijena zakupa stambenog prostora u Irskoj naglo je porasla u prvom kvartalu nakon ublažavanja državnih propisa o kontroli kirija, objavila je najveća platforma za oglašavanje nekretnina Daft.ie.

U prvom kvartalu kirije stambenih nekretnina u Irskoj bile su 4,4 odsto više nego u prethodna tri mjeseca, pokazalo je istraživanje kompanije Daft, nadmašivši dosadašnji najveći kvartalni rast iz 2022. godine od 3,7 odsto, prenosi Hrportfolio.

Krajem marta cijene zakupa bile su za 7,8 odsto više nego prije godinu.

U odnosu na pretpandemijski period, kirije su u prosjeku bile više 40 odsto, a čak 75 odsto u odnosu na period snažnog ekonomskog rasta početkom 2000-ih, pokazalo je istraživanje.

Rast cijena na početku godine signalizira da su stanodavci u velikoj mjeri iskoristili priliku da usklade kirije sa tržišnim nivoom po isteku ugovora o zakupu, u skladu sa nedavnim izmjenama sistema kontrole kirija koje je usvojila Vlada, zaključio je u analizi podataka za Daft Ronan Lyons, profesor ekonomije sa Trinity College Dublin.

Tako je u prvom kvartalu prosječna tržišna cijena zakupa dvosobnog stana u Dablinu porasla na godišnjem nivou 6,9 odsto, na 2,6 hiljada eura.

U Korku su građani za dvosobni stan u prvom kvartalu izdvajali 13,3 odsto više nego godinu ranije, odnosno u prosjeku 2,12 hiljade eura. U Golveju je prosječna kirija dvosobnog stana porasla 18,4 odsto na godišnjem nivou, dostigavši 2,29 hiljada eura.

Novi propisi pokrenuli su talas oglasa nekretnina za izdavanje. Tako je u Dablinu dostupnost stanova i dalje niska, dok je u Golveju, Korku, Limeriku i Voterford broj ponuđenih stanova od početka godine gotovo udvostručen.

Na te rezultate možda su uticali vremenski rokovi, pretpostavlja profesor Lyons, objašnjavajući da su neki stanodavci možda odložili oglašavanje svojih nekretnina do stupanja na snagu novih pravila u martu.

Ukupna ponuda je ipak i dalje veoma ograničena, uz dostupnost tek nešto veću od polovine prosjeka iz perioda od 2015. do 2019. godine, navodi se u izvještaju.

Propisi su izmijenjeni kako bi se povećala dostupnost stanova za zakup podsticanjem investicija i kako bi cijene bile pristupačnije zakupcima, ali se taj cilj može ostvariti samo izgradnjom novih stambenih objekata za izdavanje, kaže Lyons.

Međutim, njihova izgradnja traje godinama, pa se konačni efekti Vladinih mjera neće moći procijeniti još neko vrijeme, dodao je on.

Vlada je odredila da se od početka marta nekretnine izdaju na period od najmanje šest godina. U tom periodu stanodavci mogu povećavati kiriju za najviše dva odsto godišnje.